[HUG] 허그 청년 버팀목 전세 대출 다가구 승인 후기 - 타임라인과 서류(1)

오랜만에 작성하는 후기글..

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2월부터 이사하는 4월까지 똥줄 타고

머리털 다 뽑힌 나의 성공 후기

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시작합니다

 

대출 조낸 힘들어~ 졸라 게 힘들어~~찐으로 힘들어~~

 

은행에서도 취급을 잘 안 해준다는 허그에

진짜 까다롭다는 다가구 건물로 입주 ㅜㅜ장하다 장해

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후기 작성에 앞서 타임라인부터 풀자면

일	월	화	수	목	금	토
			2/7	2/8	2/9	2/10
2/11	2/12	2/13	2/14	2/15	2/16	2/17
2/18	2/19	2/20	2/21	2/22	2/23	2/24
3/3	3/4	3/5	3/6	3/7	3/8	3/9
3/10	3/11	3/12	3/13	3/14	3/15	3/16
3/17	3/18	3/19	3/20	3/21	3/22	3/23
3/24	3/25	3/26	3/27	3/28	3/29	3/30
4/7	4/8	4/9

2/7 수 마음에 드는 집 발견

2/14 수 은행 방문

2/15 목 가계약 100 입금

2/21 수 계약서 작성

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3/8 금 서류 제출 및 보완 (입주 한 달 전)

3/12 화 추가 서류 보완 및 가심사

3/15일 금 가심사 확정 및 대출 가능 확인

3/21 목 대출 승인 확인

3/29 금 채권 양도 통지서 등기 수령 확인

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4/9 화 이사 및 리파인 조사

 

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1. 집 찾기

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때는 2월

살고 있던 건물 집주인께 나간다고 말하고 새 매물을 열심히 찾던 와중

짝꿍이 찾은 다가구 건물에 구경을 갔음

정말 너무 맘에 들었다

 

모야 미쳤나 봐 내 집으로 찜콩! ​

 

2층 전체를 다 사용하고 옥상도 쓸 수 있고

집 앞에는 예쁜 목련나무도 가까이서 볼 수 있었다

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한눈에 폴 인 러브 된 나는 그 주 주말에 짝꿍과 같이 방문

그날이 우리 기념일이라 더 기억에 남았다

짝꿍도 꽤나 맘에 들어 했고 이 집으로 하고 싶어 다가구 서류를 챙겨 은행에 방문

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우리가 받으려고 했던 대출상품은

HUG 청년 버팀목 상품이고

아래는 대출에 대한 간단한 설명

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대출 대상 : 부부합산 연 소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.45억 원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함)

만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)

대출금리: 연 1.8%~2.7%

대출한도 : 최대 2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내)

대출 기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

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https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp

주택도시기금

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자세한 내용은 홈페이지 참고하세요

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** 다가구 집 고르는 방법 **

​

다가구 주택은 시세가 없어서

선순위 채권+ 선 순위 보증금+내 보증금 = 공시지가 X 126% 안에 들어와야 허그 보증이 가능

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• 공시지가는 네이버에 치면 나옴

부동산공시가격 알리미 (realtyprice.kr)

부동산공시가격 알리미

 

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2. 은행 찾기

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허그에 대해 알아본 사람들이라면 아는 악명 높은 다가구..

나는 다가구 건물에 입주하는 걸 성공했지만

웬만하면 추천은 안 함 ㅋㅋㅋㅋ졸라힘들어~졸라게 힘들어~

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일단 허그를 취급하는 은행 찾기도 어렵고

그중에서 다가구를 해준다는 행원 만나기도

하늘의 별 따기​임 ㅠㅠㅠ

 

그럼에도 불구하고 나는 다가구를 진행했는데

우선 집이 깨끗한 편 (약간의 융자금이 있지만 대출에 크게 영향 없을 정도의 금액)

-> 은행에서는 융자금 상환이 제일 좋지만 이 정도는 괜찮다 하심

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적극 협조해 주는 부동산과 행원+ 집주인​의 환상의 콜라보로 어느 정도 자신(?)은 있었음

혹시나? 이런 우주의 도움에도 대출이 안 나올 때를 대비해

특약도 넣어놨고, 보관이사도 다 알아봤음...

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암튼 최초로 간 은행은 중기청을 받았던 w 은행 (금융센터점)

허그는 아예 취급 안 한다고 하셨음 ㅜㅜ

+ 나도 대출 준비하는 입장에서 많은 게시글을 봤지만

금융센터점에 가보라고 하는 것도 케바케인 듯

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제일 좋은 건 역시 발품이지만

굳이 방문할 필요 없고 (대기시간이 얼마나 걸릴지 모름)

전화로 문의하는 게 시간 덜 쓰는 방법임

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나도 집주변 근처 은행이란 은행은 죄다 전화하고 방문했지만

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결국엔 직장이랑 가까운 곳으로 가게 됨

+이거에 대해도 말이 많은데 계약하는 곳 근처 은행으로 가라는 글도 꽤 있음

그 주변 시세를 잘 안다고 하나 뭐라나

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하지만 직장이랑 가까운 곳이 제일 베스트 인 게

서류 보완할 때 너무 멀면 다시 방문하기 너무 번거로움 ㅠㅠ

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암튼 해주겠다는 은행도 찾았으니

그 집에 대한 정보를 주고 가능성이 있는지 확인함 (등기부등본 떼어감)

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행원분이 크게 문제 될 것 같진 않고

대출이 된다고 확답은 못해주지만

정말 하고 싶다면 신청해 보라고 하심

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3. 계약 및 특약

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집도 깨끗하고 은행에서 도와준다는 말을 듣긴 했지만

약간 마음이 뒤숭숭할 때 부동산에서 연락이 옴

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맘에 들면 계약금 넣으시라고 ~

그래서 다가구라 걱정된다~ 특약도 원하는 게 있다~ 하니

대출은 무조건 나온다고 특약은 부동산에서 다 해주신다고 걱정 말라고 하심

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내가 원한 특약과 중개인분이 보완해 주신 특약

 

 

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1. 임대인은 임차인이 청년 버팀목 대출(HUG)에 적극 협조한다.

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2. 은행에서 버팀목 전세 대출 승인 이루어지지 않을 경우,

임대인은 임차인에게 계약금 전액을 상환해 주기로 한다.

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3. 임대인은 임차인의 전입신고의 효력이 발휘하는 시점까지 등기부 상의 권리관계를 유지하며

소유권 변경, 근저당 설정 등을 하지 않는다 위반 시 이 계약은 무효로 한다.

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4. 임대인이 말한 선순위 보증금 금액이 다를 경우 계약이 무효화된다

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5. 임대인 협조 서류

- 확정일자 부여 현황[일반]

-임대인 국세 완납 증명서, 지방세 완납 증명서

-선순위임차인 현황

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+ 집주인 중에 2번 특약을 특히나 싫어하는 사람이 있다 (아니 왜 자신 없어???!!!!)

하지만 대출받는 입장으로썬 대출이 안 나오면 계약금만 날리는 거니

안 해준다는 중개인+집주인 만나면 도망가세요

 

 

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진심임

 

문자로 특약 내용 확인받고 다른 사람에게

집을 보여주지 않는다는 계약금 100만 원 넣고

그다음 주에 본 계약하러 감

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4. 계약서 작성 및 서류 준비

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계약서 작성 날 5% 계약금을 가지고 약속한 시간에 부동산 방문

집주인과 인사 나누고 중개인분이 계약 전반적인 상황을 하나하나 다 설명해 주시고

도장 찍고 협조 서류 받고 끝

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은행 제출 서류로는 아래에 기재 (대출 신청은 입주날로부터 3개월 전부터 신청은 가능하나

서류는 대출 실행일 달이 있는 (ex.4월에 이사 -4월 1일부터 뽑은 서류 필) 서류가 필요함

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내용은 참고하되 은행에서 주는 종이 보고 준비하세요~

 

필요 서류	발급방법 및 설명
신분증	본인
등본(최근 5년 포함 1개월 이내 발급분) - 배우자 분리 세대 일시 배우자 등본	정부 24(인터넷) 주민센터(무인발급기)
초본(모두 포함 전체 내역)
건강보험 자격 득실 확인서 (4대 사회보험 정보연계센터에서도 가능)
가족관계증명서 (정부 24에서 대법원 사이트로 이동)
재직증명서(회사 직인 필)	직장
전년도 소득 증명(최근 2년), 급여 명세표, 갑근세 영수증, 원천징수 영수증(회사 명판, 직인 필) 중 1택 -이름, 주민 다 나와야 함	직장
임대차 계약서 원본(확정일 자필)	부동산에서 작성 후 주민센터에서 확정일자 받기
계약금 5% 영수증	부동산
임대인 통장 사본	계약서에 기재 시 필요 x
임차주택 등기부등본	부동산
건축물 관리 대장(다가구일 경우)	부동산
국세, 지방세 완납 증명서	임대인
다가구 필수 서류 전입세대 확인서(동거인 포함) 도로명, 지번 포함 확인	주민센터 발급 700원 (부동산 계약 후 발급 가능) 온라인 발급 불가능
다가구 필수 서류 선순위 보증금 확인서(공사 양식)+타 전입세대 임대차 계약서	임대인 제공 선순위 보증금 확인서와 대조 4가구가 있다면 4가구 모든 계약서 필요

 

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5. 필요 서류 보완

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아 ㅋㅋ 한 번에 되면 얼마나 좋아

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부동산에서 확정일자 부여 현황을 챙겨줬지만

은행에서 다시 뽑아오라고 함 tlqkf... ㅜㅜ

 

스트레스 받아서 머리털 다 뽑히겠네 ​

 

그리하여 주민센터 방문, 전입세대 확인서 발급 (계약서, 신분증 필 온라인 신청 불가능)

공사 양식 선순위 보증금 확인서 발급받고 이건 부동산에 보냄

1_선순위 보증금 확인서.pdf

0.06MB

 

 

 

다행히 집주인분이 협조적이라

작성해 주신 보증금 확인서+타 전입세대 임대차 계약서를 다 받음

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* 타 전입세대 임대차 계약서는 보증금 확인서와 대조 시 필요하고

4가구가 있다면 4가구 모두의 계약서가 필요하다

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6. 가심사 확정 및 대출 가능 확인

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엥? 허그 다가구는 가심사가 안된다면서요라고 할 테지만

나는 이미 계약서를 썼고 서류를 낸 상태에서 대출이 가능한지 확인만 받는 거였음

암튼 된다네 근데 아직도 확정은 아님

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ㅇ ㅏ ㅋㅋㅋㅋㅋ

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7. 대출 승인!!!!

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드디어 대출 승인이 떴다

허그 다가구는 정말 행원을 잘 만나야 하는데

나는 온 우주의 기운을 받아서 대출이 나왔다 후후

행원님께 이사 업체에 전화해도 될까요? 하니

웃으면서 하시라고 함

오예~~~

 

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8. 채권양도 통지서 등기 수령

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대출 승인 후 마지막으로 은행 가서 서류 작성하고

임대인분도 등기를 다 받았다고 하심

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허그로 진행시 임대인에게 채권 양도 통지서를 등기로 보낸다고 하는데

계약 기간 종료되고 전세 보증금을

임차인이 아닌 은행에 직접 송금하라는 내용의 통지서임

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추후 은행에서 대출금액을 제외한 나머지를

임차인에게 지급해 준다고 함

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9. 이사 및 리파인 조사

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이사를 하면 리파인이라는 곳에서

진짜 이 건물로 이사를 오는지 실사를 나옴

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보통 근무 시간인 9시에서 6시 사이에 방문한다고 하는데

우리는 이사 다 끝날 무렵 4시쯤 오셔서 사진 찍고 가심

 

아예… 하고 다시 앉아서 밥 먹음 ㅎㅎ ​

 

 

나머지 세세한 내용은 기억나는 대로 수정할 예정이고

궁금한 거는 댓글~

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[HUG] 허그 청년 버팀목 전세 대출 다가구 승인 후기-대출 궁금증(2) (tistory.com)

[HUG] 허그 청년 버팀목 전세 대출 다가구 승인 후기-대출 궁금증(2)